认房不用认贷怎么理解

2024-02-02 12:15:59| 艺洁

所谓“认房不用认贷”，理解如下：

首先，“认房”的意思是购房者在申请贷款买房时，如果在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那再买房时该房就会被界定为二套房或以上，按照二套房贷款政策执行。

其次，“认贷”的意思是购房者在申请贷款买房时，银行会通过征信系统查询购房者是否有贷款买房的信息，若有，无论贷款是否结清，此次购房都被认定为二套房或以上。

因此，“认房不用认贷”是指客户在贷款买房时，只看购房者名下是否有住房，而不会去查看购房者的历史贷款记录。只要能够证明名下无房，即可按照首套房认定。

认房不用认贷的好处

不仅支持改善性换房需求，实际上同样也是对刚需购房的支持。因为有改善性购房需求的购房者哪怕名下已有历史贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款，减小资金支出的压力。此举其实也能增加房地产市场的流通性。

注意：

如今大部分城市采取的政策还是“认房又认贷”，即贷款买房的购房者只要被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，本次购房都将被认定为二套房或以上。

而“认房又认贷”的政策可能会导致很多购房者在换房过程中，需要支付高比例的首付，承担不小的资金压力。后续若能改为“认房不用认贷”，将大大降低购房门槛。

一般来说，认房认贷主要是在限购城市执行，而非全国范围。另外，限购城市也并非全都执行认房认贷，有些城市可能已经开始认房不用认贷了，或者在认房认贷的基础上有些许优化措施。

认房不认贷，就是只看借款人及配偶名下有几套房产，不管你曾经申请的个人住房贷款记录有几次，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录，只要房产合计没有2套及以上，就能再次申请房贷。

1、认房认贷的城市

比如北京、上海、广州、深圳、合肥、成都、西安、厦门、福州、三亚、重庆、宁波、青岛、石家庄、武汉、长沙等城市，是执行认房认贷的。

2、认房不认贷的城市

比如广东省除广州以外，像中山、佛山、珠海、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等城市，都可以认房不认贷了，具体以实际情况为准。

实行认房又认贷的城市，若有以下三种情况，一般就不能再继续申请房贷了：

1、在本地有2套及以上住房，外地房一般不会计算在内。

2、征信中有2笔及以上住房贷款记录，含商业性住房贷款记录、住房公积金贷款记录。

3、在本地有住房且有1次住房贷款记录，但非同一套住房，可能之前贷款购买的住房卖了，但有记录，在认房认贷标准下也不能继续申请房贷。